Ce que vous devez impérativement savoir sur l’achat de bien immobilier

Acheter un bien immobilier est un acte important et peut être un projet de vie. Il ne faut donc pas le prendre à la légère, car il y a beaucoup d’obstacles et de contraintes.

Evaluation du budget

Divers simulateurs en ligne vous permettent de calculer votre capacité de remboursement en fonction de vos revenus, dépenses et taux d’endettement actuel. Concernant ces capacités, fixez un plafond à ne pas dépasser pour votre achat, et n’oubliez pas d’inclure le montant des frais de notaire : le prix moyen des maisons neuves est de 2% à 3% du prix d’achat, et la moyenne des vieilles maisons est de 8%. N’oubliez pas les travaux à effectuer et les frais de déménagement.

Recherche de bien immobilier

Il n’y a pas de règles quand il s’agit de trouver un bien immobilier, mais il existe de nombreuses façons de le trouver. Les candidats acquéreurs effectueront soit leurs recherches seuls (sites Internet, magazines publicitaires, ventes entre particuliers, etc.), soit par l’intermédiaire d’un notaire (enchères, sites de publicités notariées professionnelles, etc.) ou par l’intermédiaire d’agents immobiliers. Afin d’aider les particuliers à comprendre le marché immobilier, les notaires mettent à disposition divers outils et statistiques sur les prix de l’immobilier.

  • Chercher par soi-même

En raison du développement des outils numériques, il est devenu très simple pour les particuliers de trouver des biens pour acheter un bien immobilier. Ainsi, vous pouvez accéder à l’annonce : sur les portails immobiliers professionnels  ; sur le site de l’agence immobilière ; sur les plateformes de publicité personnelle  ; dans les journaux locaux, les éditions imprimées ou numériques, présentent toujours des annonces d’achat de biens immobiliers.

Une fois que vous avez trouvé ce que vous cherchez, vous pouvez contacter l’agence ou effectuer une transaction de personne à personne. Cependant, il faut avoir le plus de temps possible, car parcourir les annonces sur différentes plateformes et choisir soi-même les propriétés auxquelles accéder est une opération particulièrement chronophage.

  • Confier la recherche à un professionnel

Vous pouvez choisir de déléguer votre recherche à des professionnels de l’immobilier, ce qui vous fait gagner beaucoup de temps : agents employés par des agences immobilières, agents indépendants, intermédiaires, et même chasseurs immobiliers/chasseurs immobiliers (on rencontre principalement des développements en plein essor dans les grandes villes) Ceci est différent d’un agent immobilier traditionnel, car il dispose d’une autorisation au nom du seul acheteur).

Des professionnels simplifieront votre phase de recherche puis les démarches pour vous permettre d’acquérir un bien immobilier. Vous lui communiquez vos conditions (type d’hébergement, quartier, commodités, préférences géographiques, etc.) et votre budget, et il se charge de vous soumettre des produits répondant à ce cahier des charges. Vous n’accédez qu’aux attributs les plus pertinents, qui sont sélectionnés après une sélection stricte.

Ensuite, l’agent est responsable des démarches administratives liées à la transaction. En contrepartie, une commission doit être payée, qui peut être comprise entre 3% et 10% du prix total d’achat du bien immobilier.

Le choix du notaire

Les acheteurs et les vendeurs peuvent appeler les notaires séparément, et les notaires se partagent la rémunération. Ceci est réglementé par l’État. Par conséquent, l’acheteur ne dépensera pas plus. Cette rémunération s’applique à l’ensemble de la profession et est la même pour tous les notaires en France. De plus, le choix d’un notaire est totalement libre. En principe, le notaire du vendeur rédige un avant-contrat et le notaire de l’acheteur prépare la vente définitive.

On peut vous fournir des conseils de notaire gratuits.

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